楼市新政策(杭州楼市新政策) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、楼市新政策2021
- 2、东莞出台7条新政为楼市“松绑”,这对当地的楼市会有什么样的影响?
- 3、武汉房产限购政策最新消息
- 4、2022年购房有什么新政策?
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楼市新政策2021
住房和城乡建设部部长强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期 *** 经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。
3月5日,全国两会召开, *** 总理在作 *** 工作报告时指出,2021年,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。
4月30日, *** 中央政治局召开会议,再次提及“房住不炒”,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。
整体来看,2021年以来,中国楼市调控越发趋严,对于部分出现学区房一房难求、打新热、二手房跳涨等现象的城市,中央也适时预警、及时纠偏,确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。
如,今年1月下旬,住房和城乡建设部倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况,强调要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。
进入2月,住建部又先后前往北京、杭州、无锡调研督导,要求各地加强市场监测分析,完善调控机制,确保房地产市场平稳运行。
3月中旬,“两会”刚刚结束,住建部即赴成都、西安调研,要求两地深入贯彻落实“两会”精神,保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题。同月底,再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。
4月8日,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人,要求切实提高政治站位,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期 *** 经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
东莞出台7条新政为楼市“松绑”,这对当地的楼市会有什么样的影响?
作为粤港澳大湾区的核心城市的东莞,近年来的房价一直居高不少,为了调控房价稳定市场。东莞市 *** 相继出台一系列的政策来限制房价的进一步抬高,而近日新出台的7条新政策为一直压抑着的楼市进行了松绑。这7条新政的出台对当地楼市的影响,我认为有以下几点:
一、促进当地房子的成交量
根据新的政策,东莞进一步从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管、优化服务便利交易等七个方面进行政策松绑。这7条新政的出台对楼市的交易都有很大的 *** 作用。
首先,保障性刚需住房需求。可以给适龄致力于在东莞发展的年轻人提供买房的可能,让更多的年轻人买的起房。其次,改善性住房需求以及提高商品住房品质,这两项政策的实施可以在一定程度上保障商品住房的质量,能在一定程度上保障消费者的消费权益使得楼市交易焕发新的活力。
二、提升东莞的房价
除了满足年轻人的买房刚需以及保障商品房的品质之外,对于购买的福利政策东莞市 *** 考虑的也是十分到位。东莞鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足刚性和改善性住房需求。这就在一定程度上会导致具备购房能力的购房人的增加,一定程度上会抬高东莞市的整体放假,使得原本压抑的楼市市场焕发生机。
总结
东莞出台7条新政为楼市“松绑”,对当地楼市的影响如下:
首先,是促进当地房子成交量的增加,会有更多的质量好的商品房投入市场活跃了东莞市的楼市市场。其次,就是提升东莞的房价,使原本低迷的房价重新焕发新的活力。
武汉房产限购政策最新消息
武汉购房最新政策
自6月20日开始,武汉楼市执行以下政策:
1、本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。
2、本市户籍居民家庭在我市限购区域已有2套及以上住房的,可买第三套;符合二胎、三胎政策可买第四套。
3、在本市工作、学习的境外人员(含港澳台)可购买一套自住住房,其家庭在本市拥有住房套数应符合本市住房限购政策。
4、非本市户籍居民家庭,在限购区域内首次购买住房的,提交社保或个税证明6个月(认补缴)。
5、非本市户籍居民家庭在我市限购区域已有1套及以上住房,再次新购1套住房的,不再核查购房人社保和个税缴纳情况。
特别提醒
武汉目前限购区域为8大主城区:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区。
且以上政策可总结为:
一、非本市户口,一次性补缴6个月社保,即可在限购区购买首套。
二、外地户口,限购区域至多购买2套房。
三、武汉户口,限购区域至多购买4套房。
2022年购房有什么新政策?
随着各项措施的出台,对房地产进行管控,往日热门的房地产市场看起来没有以前那么热火朝天,很多从业者可能会对未来发展产生迷茫,其实这仅仅是表面现象,目前的政策从一个方面来说其实是利好的。
房地产不会凉,只是已经不再是黄金时代、暴利时代,长期的调控让行业越来越稳定,越来越规范。那些真正稳扎稳打的公司此时真正的显现出来,开始发力。
房地产后续的发展将更加考验房企的运营能力。此处所说的运营能力不仅仅是对单个项目的运营,还包含着对资金的运营、对发展方向的运营。
把握运营方向是关键
其实很多房地产企业早已对整个企业进行运营布局,他们从顶层开始梳理整体发展链条,同时引入目前更加科学的数字化互联网手段,关注用户真实需求体验,改善内部工作流程。
走在前面的房地产企业其实有很多,比如万科、兴城人居等
在简立方服务的兴城人居人居荟项目中,兴城人居集团在项目开始之初便以数字化战略为导向进行改革创新。我们将以往落脚于线下的销售、服务、营销等系统进行结合,建立全链条的数字化管理系统,并进行前、中、后集成管理,最终实现科学有效的管理体系。
关注用户体验是核心
房地产企业的正常运转不仅仅只是营销,最终的落脚点其实是用户体验的全过程,万科集团作为国内房地产标杆企业之一,一直坚持新时代下的服务转型升级探索,不断完善自身体系建设。
万科用户属性梳理
「万客会」是中国地产行业的之一个客户俱乐部,同时也是万科集团数值化转型中坚产品,在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方作为万科的年度设计服务伙伴,通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具,助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。
万科购房小程序
随着城市居民的人均居住面积的增长,消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变,80后一代已成为当前的购房主力消费群体,房屋的居住体验受到他们更多的关注,成为购置房屋的关键因素之一。
从消费者的生活场景出发,洞察并满足他们各类生活需求,构建全面的生活场景,才能实现全新住房体验的升级转变。简立方从生活需求场景入手,帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。
房地产未来发展方向
城市更新
首先是城市的开发建设,这是行业发展的必要方向,但是城市发展的速度可能会有所放缓。当城镇化率达到一定程度后,土地资源逐渐缺乏,老旧社区的改造就显得格外重要。在老城区的社区已经逐渐跟不上历史潮流,如何进行改造、维护,让“老破小”也能再次增值就将是新的方向。
商业地产
以后的商业地产不再是单纯的建设一个商业体,而是从规划设计,到开发建设,再到最后的招商运营。随着城市开发理念的不断更新,新的城市开发在规划阶段就将商业与社区结合,在规模社区周边一定匹配着对应的商业,以满足住户的购物需求。随着商业的不断发展,会陆续将很多濒临破产的商业改造升级。
产业园
在之前也有很多公司在做产业园,但是大多单纯的为了产业而产业。以产业为噱头去勾地,将土地出售或自己开发,用住宅的开发承担产业的亏损,完全不管产业的落地及运营。各地官方也是对这种现象深恶痛绝,说好引入的产业一个不落地,规划做的稀碎。最后全成了睡城。未来的产业园将更加考验企业对产业的招商、对产业园的运营,用产业吸引人口,用人口增加购房需求。 *** 也将逐渐严格产业勾地的要求。
由此可见房地产未来发展可期,会有更多的新机会新机遇,应该把握风口,进行有效沉淀,从根本上改变自身视角进行自身提升。
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